NOUVEAUTE – L’IMMOBILIERE NORMANDE Blaru (78) Maison familiale de 160 m² avec 5 chambres, piscine et sous-sol total, sur un terrain de 1 553 m². Dans un environnement très calme et recherché, à seulement 3 minutes de l’A13, cette maison profite d’un cadre verdoyant tout en permettant de rejoindre directement Vernon, Bonnières-sur-Seine et Pacy-sur-Eure. École maternelle et primaire, transports scolaires, médecin, épicerie, coiffeur, restaurant et bar-tabac, l’ensemble accessible à pied. Construite dans les années 2000 et parfaitement entretenue, elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie traversante et lumineuse de 47 m² avec cheminée insert, une cuisine, une chambre de 13 m², une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage : Un grand palier desservant 4 chambres de 15, 12, 18 et 12,50 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Sous-sol total avec garage, buanderie et atelier. À l’extérieur : terrain plat, clos, arboré et fleuri de 1 553 m², terrasse, vue dégagée et piscine creusée chauffée par pompe à chaleur. La maison bénéficie de belles prestations : chaudière neuve, toiture en excellent état, double vitrage PVC, volets roulants électriques, tout-à-l’égout, bonne isoltation et DPE C. Les + du bien : – 5 chambres – Piscine chauffée – Terrain de 1 553 m² – Sous-sol total – Pièce de vie de 47 m² – Très belle luminosité traversante – Vue dégagée – Maison parfaitement entretenue – DPE C – Écoles et commodités à pied – A13 à 3 min Un bien complet, familial, dans un secteur recherché où tout est réuni pour profiter du calme sans s’éloigner des commodités. Honoraires : 5,13 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 390 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 060 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr