Ancienne Forge XVIIIe 280m² habitables 7 chambres

secteur

GAILLON

TYPE

Maison | 10 pièce(s) | 280 m²

Prix

580000 € FAI

Contact

02 32 52 52 52

Nichée derrière un portail élégant et une façade distinguée, découvrez cette forge du XVIIIe siècle transformée en une demeure de charme. Située au cœur du centre historique, elle offre la proximité des commerces et des services essentiels. Dans un havre de paix, cette maison baignée de lumière bénéficie d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité, tout en préservant son cachet et son riche passé. Avec ses 280m² de surface habitable, l’agencement des pièces est pensé pour une vie harmonieuse. Le rez-de-chaussée, dédié à la convivialité familiale, propose un généreux espace de vie de 74m², agrémenté d’une cheminée et d’un sol raffiné en pierre de Bourgogne. Il s’ouvre sur un salon de billard spacieux et un jardin intime et soigneusement aménagé. L’entrée principale mène à l’étage supérieur par un escalier authentique, et permet d’accéder à une buanderie ainsi qu’une grande cave voutée. Le premier étage accueille un palier desservant deux chambres accueillantes, une salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale créant un cocon privé avec sa propre salle de bains et dressing. La rénovation réussit l’alliance du confort contemporain avec l’âme des lieux, où colombages et poutres apparentes racontent une histoire. L’escalier continue vers le deuxième étage, un lieu idéal pour l’accueil d’invités ou pour des moments de concentration. Cette partie de la maison comprend une bibliothèque préservant son parquet d’origine et trois chambres supplémentaires. Le jardin paysager, entouré de murs préservant l’intimité, ajoute à l’attrait de cette propriété, complétée par un atelier de jardin, un garage pour un véhicule. Parfaitement située pour une vie urbaine, avec un accès immédiat aux commodités et à seulement 5 minutes des axes autoroutiers et de la gare. Pour répondre aux exigences d’une vie moderne, la maison est équipée de la fibre optique, du chauffage au gaz de ville et du tout-à-l’égout. Cette demeure, ancienne forge, est une fusion parfaite entre confort moderne et séduction historique, offrant une qualité de vie exceptionnelle. DPE C Honoraires TTC charge vendeur Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 470 € et 3 380 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

L’agence L’immobiliere Normande de :

GAILLON

7 avenue du maréchal leclerc
27600 GAILLON

02.32.52.52.52
agencegaillon@limmobilierenormande.fr

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