EN EXCLUSIVITE. À seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette superbe propriété en pierre d’env. 228 m² habitables, parfaitement entretenue, nichée au cœur d’un parc arboré de 7 159 m² en lisière de bois, entièrement clôturé. Un cadre de vie rare où calme, nature et confort se conjuguent à la perfection. Dès l’entrée, le charme opère. Le hall d’entrée distribue des espaces de vie chaleureux et lumineux composés d’un séjour / salle à manger de 30 m² agrémenté d’une cheminée récente, d’un salon de 40 m² offrant une atmosphère conviviale, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée, réalisée avec des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres avec chacune un accès à une terrasse, une salle d’eau moderne, un WC indépendant et une élégante bibliothèque aménagée dans la tour, qui conduit à l’étage et apporte un cachet unique à la demeure. À l’étage, une agréable pièce palière dessert trois belles chambres, dont une avec mezzanine, une salle de bains entièrement rénovée ainsi qu’un WC indépendant. Les prestations techniques sont à la hauteur de la qualité générale du bien : Double vitrage sur l’ensemble de la maison Volets roulants électriques et portail automatique Installation électrique réhabilitée Climatisation dans le séjour Alarme périmétrique Assainissement réhabilité en 2021 Salles de bains rénovées Prestations soignées et matériaux de qualité Maison en parfait état, ne nécessitant aucun travaux Le sous-sol total d’environ 125 m² constitue un véritable atout avec de nombreux espaces de rangement, atelier, garage et une magnifique cave aménagée pour les amateurs de vins, idéale pour les dégustations entre amis. À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : Piscine chauffée avec sa dépendance pouvant servir de pool house (à aménager), Deux vastes terrasses d’environ 120 m² et 85 m² permettant de profiter du soleil à toute heure, Parc paysager de 7 159 m², entièrement clos et bordé par les bois, garantissant intimité et sérénité. Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un environnement privilégié, d’espaces généreux et de prestations de grande qualité. Un bien rare sur le secteur, où chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel. Une visite s’impose pour en apprécier tout le charme. DPE classe D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 540 € et 6 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque: www.georisque.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur